柳津町の土地相場
広島県福山市柳津町 | 31件の成約データ
広島県福山市柳津町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大184%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が129,804円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
7件
20万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて73%の差があります。
長方形
8件
16万/坪
不整形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
ほぼ整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
5件
18万/坪
南東
3件
13万/坪
北
8件
12万/坪
南
5件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,213万円
取引実績
31件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700万円
218坪〜（720㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第2四半期
490万円
23坪〜（75㎡〜）
21.6万/坪
2023年第4四半期
730万円
88坪〜（290㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
136坪〜（450㎡〜）
8.1万/坪
2023年第1四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
2022年第2四半期
630万円
44坪〜（145㎡〜）
14.4万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2020年第2四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
柳津町は福山市内56地区中48位（上位14%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の赤坂町とは0%の差。
お手頃帯（39〜56位）
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10.2万/坪
柳津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市柳津町２丁目２２７１番７１外 | 5.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松永 1500m |
| 福山市柳津町字市場沖２２８０番４５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 松永 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）