新市町の土地相場
広島県福山市新市町 | 308件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市新市町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約308件、前年比-36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,707円高くなります。
4m未満
41件
9万/坪
4〜6m
120件
12万/坪
6〜8m
61件
14万/坪
8m以上
71件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、正方形（12万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ整形
32件
15万/坪
ほぼ長方形
136件
14万/坪
ほぼ台形
37件
14万/坪
ほぼ正方形
10件
14万/坪
長方形
16件
13万/坪
台形
3件
13万/坪
不整形
67件
13万/坪
正方形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
43件
18万/坪
北
53件
15万/坪
南西
33件
15万/坪
北東
33件
13万/坪
西
48件
13万/坪
東
40件
13万/坪
北西
23件
10万/坪
南東
26件
10万/坪
接面道路無
9件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
56件
住宅
48件
倉庫
5件
店舗
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
898万円
取引実績
308件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪10万円へ、18年間で28.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2025年第3四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
490万円
60坪〜（200㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
248坪〜（820㎡〜）
16.9万/坪
2025年第2四半期
260万円
64坪〜（210㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
760万円
38坪〜（125㎡〜）
20.1万/坪
2024年第4四半期
570万円
29坪〜（95㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
新市町は福山市内56地区中40位（上位29%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の御幸町とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
40
新市町 ◀
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12.1万/坪
最寄り駅の相場
新市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市新市町大字新市６５５番 | 4.7万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 新市 220m |
| 福山市新市町大字戸手５５番２ | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上戸手 300m |
| 福山市新市町大字新市１１５１番５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 新市 600m |
| 福山市新市町大字戸手２２７２番１ | 3.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 戸手 450m |
| 福山市新市町大字下安井１１２番４ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）