加茂町の土地相場
広島県福山市加茂町 | 205件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市加茂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約205件、前年比-28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,612円高くなります。
4m未満
23件
8万/坪
4〜6m
52件
11万/坪
6〜8m
91件
13万/坪
8m以上
33件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて116%の差があります。
台形
7件
18万/坪
ほぼ正方形
18件
13万/坪
ほぼ長方形
77件
13万/坪
長方形
30件
12万/坪
ほぼ整形
25件
11万/坪
ほぼ台形
21件
11万/坪
不整形
27件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
37件
14万/坪
南西
15件
14万/坪
接面道路無
6件
13万/坪
南東
17件
12万/坪
西
42件
11万/坪
北
30件
11万/坪
北西
11件
11万/坪
北東
19件
11万/坪
東
28件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
10件
工場
9件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼28.2%
平均価格
1,066万円
取引実績
205件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330万円
30坪〜（100㎡〜）
10.9万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
730万円
53坪〜（175㎡〜）
13.8万/坪
2024年第1四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
310万円
154坪〜（510㎡〜）
2.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第2四半期
810万円
51坪〜（170㎡〜）
15.8万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
810万円
67坪〜（220㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
加茂町は福山市内56地区中50位（上位11%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の坪生町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
50
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10.1万/坪
加茂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市加茂町字中野１丁目８０番３ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 道上 3200m |
| 福山市加茂町字八軒屋字三反田９４番７ | 3.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 万能倉 1400m |
| 福山市加茂町字上加茂字加茂が丘７０６３番１６３ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 道上 3200m |
| 福山市加茂町字芦原字妙言１００番３９ | 1.9万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 道上 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）