大塚西の土地相場
広島県広島市安佐南区大塚西 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安佐南区大塚西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約45件、前年比-12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,897円高くなります。
4〜6m
16件
28万/坪
6〜8m
21件
34万/坪
8m以上
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて153%の差があります。
長方形
20件
36万/坪
ほぼ長方形
11件
28万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
不整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
35万/坪
南東
9件
34万/坪
北西
10件
32万/坪
南西
9件
31万/坪
北東
7件
21万/坪
北
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
23.3/坪
7.1/㎡
前年比 ▼12.8%
平均価格
1,934
取引実績
45件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+26.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2024年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
4,000円
91坪〜（300㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第4四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2023年第4四半期
2,900円
112坪〜（370㎡〜）
25.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2023年第4四半期
5,900円
203坪〜（670㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の土地マップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
大塚西は広島市安佐南区内30地区中23位（上位23%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の毘沙門台東とは8%の差。
大塚西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。