口田の一戸建て相場

広島県広島市安佐北区口田 | 161件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

口田の一戸建て

153件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,673万円

うち土地分

2,308万円

うち建物分

365万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,565。木造（2,194）との差は154%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,565

9件

鉄骨造

4,705

5件

軽量鉄骨造

2,619

10件

木造

2,194

134件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

990

21件

80〜100㎡

2,072

26件

100〜120㎡

2,693

72件

120〜150㎡

2,067

18件

150㎡以上

4,646

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,373

4件

4〜6m

2,104

70件

6〜8m

2,254

47件

8m以上

3,603

38件

広島市安佐北区平均 - → 口田 16.2 広島市安佐北区内 3位/25地区

平均㎡単価

16.2

前年比 ▼6.2%

平均価格

2,563

取引実績

161件

平均面積

177㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

26万17万9万0

14万

19万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,650

4件

３ＬＤＫ

2,400

3件

５ＬＤＫ

1,800

3件

４ＤＫ

375

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

５ＤＫ

1,500

1件

６Ｋ＋Ｓ

3,600

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,200

1件

６ＤＫ

500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,200円 120㎡〜・４ＬＤＫ 10.0

2025年第4四半期 4,900円 120㎡〜 40.8

2025年第4四半期 3,600円 120㎡〜 30.0

2025年第2四半期 710円 80㎡〜 8.9

2025年第1四半期 3,000円 235㎡〜・５ＬＤＫ 12.8

2025年第1四半期 3,000円 175㎡〜・４ＬＤＫ 17.1

2025年第1四半期 1,100円 450㎡〜 2.4

2025年第1四半期 3,500円 115㎡〜 30.4

2024年第4四半期 500円 80㎡〜・４ＤＫ 6.3

2024年第4四半期 3,400円 120㎡〜・３ＬＤＫ 28.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市安佐北区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年

🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	150,355	-
2016	147,652	-
2018	145,463	-273
2020	142,518	-591
2022	139,552	-373
2023	138,300	-24

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%

広島市安佐北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市安佐北区の一戸建てマップ

広島市安佐北区内のエリアランキング

口田は広島市安佐北区内25地区中3位（上位88%）。単価16.2。 1つ上の落合とは8%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 可部南

18.0

+11%

2 落合

17.5

+8%

3 口田 ◀

16.2

―

4 亀崎

15.3

-6%

5 可部

14.4

-11%

6 深川

13.7

-15%

7 口田南

13.0

-20%

8 落合南

12.8

-21%

9 亀山

12.2

-25%

中価格帯（10〜18位）

10 三入

10.2

-37%

18 上深川町

6.9

-58%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 狩留家町

6.4

-61%

25 可部町

3.2

-80%

他 5 地区

最寄り駅の相場

口田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市安佐北区口田３丁目６６０番６１７	10.1/㎡	+2.5%	住宅	安芸矢口 950m
広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外	8.6/㎡	+0.5%	住宅	安芸矢口 1200m
広島市安佐北区口田南９丁目４８番４	8.0/㎡	+0.5%	住宅	安芸矢口 1900m
広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１	7.9/㎡	+0.4%	住宅	安芸矢口 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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