舟入幸町の土地相場
広島県広島市中区舟入幸町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が93,502円高くなります。
6〜8m
9件
132万/坪
8m以上
14件
141万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価161万円で最も高く、ほぼ長方形（130万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
4件
161万/坪
長方形
12件
141万/坪
ほぼ長方形
5件
130万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
169万/坪
北西
7件
141万/坪
北
5件
139万/坪
南東
5件
127万/坪
北東
3件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
85.8/坪
26.0/㎡
前年比 ▼9.0%
平均価格
4,654
取引実績
24件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万122万85万48万11万
2009201120132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪86万円から2025年は坪119万円へ、16年間で+38.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2025年第2四半期
7,800円
67坪〜（220㎡〜）
117.2/坪
2025年第1四半期
27,000円
191坪〜（630㎡〜）
141.7/坪
2024年第3四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
4,200円
33坪〜（110㎡〜）
126.2/坪
2024年第1四半期
5,100円
38坪〜（125㎡〜）
134.9/坪
2023年第4四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2022年第3四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2022年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2016年第4四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,158 | - |
| 2016 | 131,679 | - |
| 2018 | 134,039 | +1,074 |
| 2020 | 136,012 | +1,168 |
| 2022 | 136,435 | +170 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年+1.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
舟入幸町は広島市中区内27地区中11位（上位59%）。
坪単価85.8/坪。
1つ上の昭和町とは6%の差。
中価格帯（10〜18位）