相生町の土地相場
群馬県桐生市相生町 | 315件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,507円高くなります。
4m未満
39件
6万/坪
4〜6m
130件
11万/坪
6〜8m
60件
11万/坪
8m以上
65件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて218%の差があります。
正方形
3件
16万/坪
長方形
70件
11万/坪
ほぼ整形
26件
11万/坪
ほぼ正方形
19件
11万/坪
ほぼ長方形
101件
10万/坪
不整形
57件
9万/坪
台形
13件
9万/坪
ほぼ台形
23件
9万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南東
69件
12万/坪
南
21件
11万/坪
東
11件
10万/坪
北東
49件
10万/坪
南西
78件
9万/坪
北西
44件
9万/坪
西
13件
9万/坪
北
9件
8万/坪
接面道路無
21件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
39件
倉庫
9件
事務所
3件
店舗
3件
工場
2件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲38.7%
平均価格
830
取引実績
315件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で11.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2025年第3四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
960円
103坪〜（340㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
770円
67坪〜（220㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
680円
112坪〜（370㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
380円
56坪〜（185㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,525 | - |
| 2016 | 115,440 | - |
| 2018 | 112,032 | -708 |
| 2020 | 108,330 | -653 |
| 2022 | 104,647 | -519 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の土地マップ
桐生市内のエリアランキング
相生町は桐生市内27地区中9位（上位67%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の宮本町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市相生町２丁目字宿８８０番４ | 3.6/㎡ | -1.9% | 店舗 | 相老 500m |
| 桐生市相生町３丁目字宿１０３番３ | 3.4/㎡ | -1.7% | 空地 | 相老 1200m |
| 桐生市相生町５丁目字多賀廻６３５番１７ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 相老 1400m |
| 桐生市相生町２丁目字不二山前２４４番１０ | 3.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 相老 1300m |
| 桐生市相生町５丁目字間々通１２１番１３ | 3.1/㎡ | -1.6% | 住宅 | 相老 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）