梅田町の土地相場
群馬県桐生市梅田町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県桐生市梅田町の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅田町の土地
33件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
50,355円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,311円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて182%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
479
取引実績
33件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、15年間で26.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
150円
154坪〜（510㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
130円
53坪〜（175㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
370円
266坪〜（880㎡〜）
1.4/坪
2021年第2四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
270円
178坪〜（590㎡〜）
1.5/坪
2018年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
350円
172坪〜（570㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2017年第1四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,525 | - |
| 2016 | 115,440 | - |
| 2018 | 112,032 | -708 |
| 2020 | 108,330 | -653 |
| 2022 | 104,647 | -519 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の土地マップ
桐生市内のエリアランキング
梅田町は桐生市内27地区中19位（上位30%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の新里町新川とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
梅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２ | 1.4/㎡ | -3.4% | 住宅 | 桐生 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）