新里町山上の土地相場
群馬県桐生市新里町山上 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,459円高くなります。
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
3件
4万/坪
袋地等
3件
4万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
北
4件
5万/坪
西
5件
4万/坪
東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
611
取引実績
24件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+37.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
340円
88坪〜（290㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2020年第3四半期
2,600円
514坪〜（1700㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2019年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2017年第4四半期
380円
85坪〜（280㎡〜）
4.5/坪
2017年第2四半期
450円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,525 | - |
| 2016 | 115,440 | - |
| 2018 | 112,032 | -708 |
| 2020 | 108,330 | -653 |
| 2022 | 104,647 | -519 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の土地マップ
桐生市内のエリアランキング
新里町山上は桐生市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の新里町小林とは3%の差。