新里町小林の土地相場
群馬県桐生市新里町小林 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,414円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
10件
5万/坪
8m以上
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
8件
8万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
12件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-58%のプレミアムがあります。
北
3件
12万/坪
西
9件
6万/坪
南
4件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
558
取引実績
29件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+47.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
900円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
22円
15坪〜（50㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
100円
27坪〜（90㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
590円
130坪〜（430㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2018年第2四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,525 | - |
| 2016 | 115,440 | - |
| 2018 | 112,032 | -708 |
| 2020 | 108,330 | -653 |
| 2022 | 104,647 | -519 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の土地マップ
桐生市内のエリアランキング
新里町小林は桐生市内27地区中21位（上位22%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の川内町とは1%の差。