梅田町の一戸建て相場
群馬県桐生市梅田町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,057。鉄骨造（781）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,057
鉄骨造
3件
781
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
359
100〜120㎡
7件
1,047
120〜150㎡
3件
1,492
150㎡以上
10件
1,313
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,375
4〜6m
5件
561
6〜8m
7件
949
8m以上
7件
1,264
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲23.6%
平均価格
1,028
取引実績
25件
平均面積
355㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
1万
'09'11'12'14'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
850
1件
６ＤＫ
680
1件
５ＬＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
1.0
2024年第2四半期
360円
430㎡〜
0.8
2023年第4四半期
850円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2023年第4四半期
150円
185㎡〜
0.8
2023年第1四半期
680円
320㎡〜
・６ＤＫ
2.1
2023年第1四半期
1,500円
820㎡〜
1.8
2022年第4四半期
650円
510㎡〜
・５ＬＤＫ
1.3
2022年第4四半期
440円
510㎡〜
0.9
2022年第1四半期
200円
210㎡〜
1.0
2019年第2四半期
200円
240㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,525 | - |
| 2016 | 115,440 | - |
| 2018 | 112,032 | -708 |
| 2020 | 108,330 | -653 |
| 2022 | 104,647 | -519 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の一戸建てマップ
桐生市内のエリアランキング
梅田町は桐生市内24地区中22位（上位8%）。
単価3.3。
1つ上の本町とは0%の差。
梅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市梅田町２丁目字栗生４５番２ | 1.4/㎡ | -3.4% | 住宅 | 桐生 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）