新里町新川の一戸建て相場
群馬県桐生市新里町新川 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新里町新川の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,743万円
うち土地分
1,011万円
うち建物分
732万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,570。木造（1,032）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲67.1%
平均価格
1,423
取引実績
80件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2025年第1四半期
2,800円
600㎡〜
4.7
2024年第4四半期
1,300円
960㎡〜
1.4
2024年第3四半期
290円
230㎡〜
1.3
2024年第3四半期
900円
240㎡〜
3.8
2024年第1四半期
840円
400㎡〜
2.1
2023年第4四半期
1,000円
900㎡〜
1.1
2023年第3四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2023年第3四半期
5,000円
920㎡〜
5.4
2022年第4四半期
400円
270㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,525 | - |
| 2016 | 115,440 | - |
| 2018 | 112,032 | -708 |
| 2020 | 108,330 | -653 |
| 2022 | 104,647 | -519 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の一戸建てマップ
桐生市内のエリアランキング
新里町新川は桐生市内24地区中16位（上位33%）。
単価4.5。
1つ上の元宿町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
最寄り駅の相場
新里町新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市新里町新川字天神原３８３２番４ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 東新川 250m |
| 桐生市新里町新川字新宮１４２９番２ | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新川 790m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）