菱町の一戸建て相場
群馬県桐生市菱町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,076。木造（892）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,076
軽量鉄骨造
25件
925
木造
55件
892
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
516
80〜100㎡
15件
787
100〜120㎡
33件
839
120〜150㎡
18件
1,022
150㎡以上
20件
1,858
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
580
4〜6m
31件
755
6〜8m
29件
1,060
8m以上
25件
1,546
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲59.6%
平均価格
1,186
取引実績
93件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450
2件
５ＬＤＫ
650
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
480
1件
６ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第3四半期
1,600円
485㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
3.3
2025年第3四半期
810円
270㎡〜
3.0
2025年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2025年第2四半期
280円
280㎡〜
1.0
2025年第2四半期
1,800円
980㎡〜
1.8
2025年第1四半期
1,400円
340㎡〜
・１ＬＤＫ
4.1
2025年第1四半期
330円
120㎡〜
2.8
2025年第1四半期
320円
185㎡〜
1.7
2024年第4四半期
650円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桐生市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-500人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,525 | - |
| 2016 | 115,440 | - |
| 2018 | 112,032 | -708 |
| 2020 | 108,330 | -653 |
| 2022 | 104,647 | -519 |
| 2023 | 102,988 | -405 |
所得: 平均306万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桐生市の一戸建てマップ
桐生市内のエリアランキング
菱町は桐生市内24地区中18位（上位25%）。
単価4.0。
1つ上の天神町とは6%の差。
菱町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桐生市菱町２丁目字十貫山３５１７番５ | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 桐生 2800m |
| 桐生市菱町５丁目字引田５３２番２１ | 1.6/㎡ | -2.4% | 住宅 | 桐生 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）