上並榎町の土地相場
群馬県高崎市上並榎町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市上並榎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約66件、前年比+30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,627円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
25件
12万/坪
6〜8m
12件
15万/坪
8m以上
21件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
21件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
15万/坪
長方形
9件
14万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
18件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
西
10件
17万/坪
南東
4件
16万/坪
南西
8件
15万/坪
南
5件
13万/坪
北東
8件
13万/坪
北
12件
12万/坪
東
13件
11万/坪
北西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
2,297万円
取引実績
66件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+94.1%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2025年第3四半期
3,200万円
178坪〜（590㎡〜）
17.9万/坪
2025年第3四半期
2,800万円
100坪〜（330㎡〜）
28.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2024年第4四半期
350万円
32坪〜（105㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
127坪〜（420㎡〜）
20.5万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
172坪〜（570㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,491 | - |
| 2017 | 374,543 | - |
| 2019 | 373,114 | -396 |
| 2021 | 370,806 | +766 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
| 2024 | 365,972 | -19 |
所得: 平均389万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
上並榎町は高崎市内69地区中17位（上位75%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の下小鳥町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
17
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17.8万/坪
上並榎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市上並榎町字八反田２０５番４ | 7.4万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北高崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）