花山町の土地相場
群馬県館林市花山町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大508%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,664円高くなります。
4m未満
5件
0万/坪
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
32件
2万/坪
8m以上
17件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて76%の差があります。
長方形
30件
2万/坪
ほぼ長方形
21件
2万/坪
不整形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
16件
2万/坪
西
12件
2万/坪
北
22件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
東
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
1,141
取引実績
68件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
263坪〜（870㎡〜）
5.7/坪
2025年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
2,300円
197坪〜（650㎡〜）
11.7/坪
2021年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
68円
76坪〜（250㎡〜）
0.9/坪
2020年第2四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
660円
103坪〜（340㎡〜）
6.4/坪
2019年第3四半期
890円
85坪〜（280㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
花山町は館林市内44地区中16位（上位64%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の西高根町とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
花山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市花山町２番１３外 | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 館林 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）