鳥山上町の一戸建て相場
群馬県太田市鳥山上町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,925。鉄骨造（1,799）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
1,925
鉄骨造
3件
1,799
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,997
100〜120㎡
29件
1,899
120〜150㎡
6件
2,047
150㎡以上
6件
2,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,504
4〜6m
20件
1,772
6〜8m
11件
2,368
8m以上
3件
1,865
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼53.6%
平均価格
1,908
取引実績
48件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
7万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050
2件
６ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
2,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
1,000円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.2
2025年第4四半期
270円
300㎡〜
0.9
2025年第3四半期
2,500円
350㎡〜
7.1
2025年第3四半期
530円
190㎡〜
2.8
2025年第2四半期
1,600円
295㎡〜
・６ＤＫ
5.4
2025年第2四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2025年第2四半期
2,000円
1200㎡〜
1.7
2025年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（太田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+657人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 222,130 | - |
| 2016 | 223,665 | - |
| 2018 | 224,635 | +842 |
| 2020 | 224,217 | +545 |
| 2022 | 222,403 | +726 |
| 2023 | 222,518 | +931 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
太田市の一戸建てマップ
太田市内のエリアランキング
鳥山上町は太田市内76地区中47位（上位38%）。
単価7.7。
1つ上の福沢町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
47
鳥山上町 ◀
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7.7