西之一色町の土地相場
岐阜県高山市西之一色町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市西之一色町の土地相場は坪単価6万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.3%。
推定相場
西之一色町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
245,057円/坪
推定総額
1,470万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大165%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が430,419円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて233%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
1,504
取引実績
38件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪18万円へ、17年間で43.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2025年第2四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2023年第2四半期
970円
224坪〜（740㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
900円
254坪〜（840㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
440円
47坪〜（155㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
西之一色町は高山市内37地区中8位（上位78%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の千島町とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）