西之一色町の一戸建て相場
岐阜県高山市西之一色町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西之一色町の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,347万円
うち土地分
1,940万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,175。木造（1,102）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,700
取引実績
34件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
7万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
165㎡〜
5.2
2025年第1四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2024年第4四半期
650円
120㎡〜
5.4
2023年第1四半期
3,800円
1300㎡〜
2.9
2022年第4四半期
370円
165㎡〜
2.2
2022年第3四半期
5,700円
690㎡〜
8.3
2021年第2四半期
330円
160㎡〜
2.1
2020年第1四半期
750円
160㎡〜
4.7
2019年第2四半期
150円
165㎡〜
0.9
2019年第2四半期
720円
310㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
西之一色町は高山市内40地区中22位（上位45%）。
単価7.9。
1つ上の山田町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）