石浦町の一戸建て相場
岐阜県高山市石浦町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石浦町の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,367万円
うち土地分
1,960万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均870。鉄骨造（650）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,922
取引実績
59件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
185㎡〜
0.9
2025年第1四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2025年第1四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第4四半期
650円
240㎡〜
2.7
2023年第4四半期
780円
130㎡〜
6.0
2022年第4四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2022年第2四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2022年第1四半期
620円
155㎡〜
4.0
2021年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2021年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
石浦町は高山市内40地区中15位（上位63%）。
単価9.3。
1つ上の下岡本町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）