天満町の一戸建て相場
岐阜県高山市天満町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県高山市天満町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約19件、前年比-70.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,783。木造（1,261）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,783
木造
9件
1,261
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,055
120〜150㎡
4件
1,532
150㎡以上
10件
4,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,194
8m以上
11件
2,907
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼70.8%
平均価格
3,197
取引実績
19件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
26万
5万
'10'11'12'13'14'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築26-30年
28
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
70㎡〜
3.6
2025年第2四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2024年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2022年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2021年第4四半期
7,100円
480㎡〜
14.8
2021年第3四半期
690円
100㎡〜
6.9
2018年第4四半期
7,300円
610㎡〜
12.0
2016年第1四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2014年第3四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
天満町は高山市内40地区中1位（上位98%）。
単価17.1。
高価格帯（1〜14位）
天満町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。