天満町の一戸建て相場
岐阜県高山市天満町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天満町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,057万円
うち土地分
8,650万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,870。木造（757）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼70.8%
平均価格
3,197
取引実績
19件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
26万
5万
'10'11'12'13'14'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築26-30年
28
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
70㎡〜
3.6
2025年第2四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2024年第3四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2022年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2021年第4四半期
7,100円
480㎡〜
14.8
2021年第3四半期
690円
100㎡〜
6.9
2018年第4四半期
7,300円
610㎡〜
12.0
2016年第1四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2014年第3四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
天満町は高山市内40地区中1位（上位98%）。
単価17.1。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）