花里町の一戸建て相場
岐阜県高山市花里町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,282。木造（1,487）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,282
木造
22件
1,487
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
717
100〜120㎡
8件
1,634
120〜150㎡
3件
1,214
150㎡以上
14件
2,177
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,465
6〜8m
12件
1,977
8m以上
9件
1,761
平均㎡単価
12.8
前年比 ▲28.5%
平均価格
2,168
取引実績
35件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
19万
25万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
110㎡〜
16.4
2025年第1四半期
8,000円
240㎡〜
33.3
2024年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2023年第3四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2023年第3四半期
200円
70㎡〜
2.9
2023年第2四半期
520円
105㎡〜
5.0
2022年第1四半期
700円
130㎡〜
5.4
2022年第1四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2021年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2021年第2四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
花里町は高山市内40地区中4位（上位90%）。
単価12.8。
1つ上の総和町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
花里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市花里町６丁目２５番２外 | 25.6/㎡ | +2.0% | 事務所 | 高山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）