冬頭町の一戸建て相場
岐阜県高山市冬頭町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,263。木造（1,523）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,263
鉄骨造
4件
2,165
木造
28件
1,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,584
100〜120㎡
18件
1,579
120〜150㎡
7件
1,876
150㎡以上
6件
2,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,293
6〜8m
22件
2,266
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼70.9%
平均価格
2,186
取引実績
41件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
1000㎡〜
6.0
2024年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第4四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2023年第3四半期
240円
145㎡〜
1.7
2023年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2022年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2022年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2022年第1四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2022年第1四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2022年第1四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
冬頭町は高山市内40地区中7位（上位83%）。
単価11.3。
1つ上の八軒町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）