冬頭町の土地相場
岐阜県高山市冬頭町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市冬頭町の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
冬頭町の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
125,304円/坪
推定総額
814万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,652円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,118
取引実績
56件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪8万円へ、16年間で60.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2023年第4四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
610円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
215坪〜（710㎡〜）
8.4/坪
2022年第3四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
281坪〜（930㎡〜）
7.1/坪
2020年第3四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
冬頭町は高山市内37地区中20位（上位46%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の石浦町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）