下岡本町の土地相場
岐阜県高山市下岡本町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,886円高くなります。
4m未満
7件
17万/坪
4〜6m
21件
17万/坪
6〜8m
23件
23万/坪
8m以上
14件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
7件
27万/坪
台形
3件
24万/坪
長方形
15件
23万/坪
ほぼ長方形
17件
18万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
不整形
18件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
3件
26万/坪
西
13件
24万/坪
南西
4件
20万/坪
北
13件
20万/坪
東
9件
19万/坪
南
19件
19万/坪
南東
4件
14万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
13件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
1,818
取引実績
69件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪13万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
9,900円
423坪〜（1400㎡〜）
23.4/坪
2023年第3四半期
7,500円
423坪〜（1400㎡〜）
17.7/坪
2023年第2四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2023年第2四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
880円
50坪〜（165㎡〜）
17.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2022年第1四半期
190円
51坪〜（170㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2021年第4四半期
920円
48坪〜（160㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
下岡本町は高山市内37地区中15位（上位59%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の本母町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）