松本町の土地相場
岐阜県高山市松本町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市松本町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松本町の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
81,393円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,206円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて160%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
836
取引実績
22件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102012201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪9万円へ、14年間で41.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,800円
281坪〜（930㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
80円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
970円
91坪〜（300㎡〜）
10.7/坪
2018年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2017年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2016年第4四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
2012年第4四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
松本町は高山市内37地区中21位（上位43%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の冬頭町とは19%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）