丹生川町町方の土地相場
岐阜県高山市丹生川町町方 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市丹生川町町方の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丹生川町町方の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
61,512円/坪
推定総額
461万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
696
取引実績
30件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪7万円へ、15年間で29.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
820円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2021年第1四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
2020年第3四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2020年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2019年第2四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2019年第2四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
丹生川町町方は高山市内37地区中27位（上位27%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の下切町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）