国府町木曽垣内の土地相場
岐阜県高山市国府町木曽垣内 | 13件の成約データ
岐阜県高山市国府町木曽垣内の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国府町木曽垣内の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
63,485円/坪
推定総額
857万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,766円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
938
取引実績
13件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、15年間で+41.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990円
272坪〜（900㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
440円
57坪〜（190㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
870円
145坪〜（480㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2018年第1四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2016年第4四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2015年第4四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
国府町木曽垣内は高山市内37地区中29位（上位22%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の国府町広瀬町とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）