一之宮町の土地相場
岐阜県高山市一之宮町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市一之宮町の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
一之宮町の土地
47件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
44,163円/坪
推定総額
420万円
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
577
取引実績
47件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪5万円へ、14年間で38.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
380円
106坪〜（350㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
94円
18坪〜（60㎡〜）
5.2/坪
2018年第3四半期
530円
124坪〜（410㎡〜）
4.3/坪
2017年第3四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
590円
154坪〜（510㎡〜）
3.8/坪
2017年第3四半期
790円
115坪〜（380㎡〜）
6.9/坪
2016年第1四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2015年第4四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
一之宮町は高山市内37地区中31位（上位16%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の国府町宇津江とは29%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）