荘川町黒谷の土地相場
岐阜県高山市荘川町黒谷 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市荘川町黒谷の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荘川町黒谷の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
17,469円/坪
推定総額
262万円
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が29,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
385
取引実績
16件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102012201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で22.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
75円
51坪〜（170㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
2012年第3四半期
280円
121坪〜（400㎡〜）
2.3/坪
2012年第2四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2011年第4四半期
510円
154坪〜（510㎡〜）
3.3/坪
2010年第3四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
荘川町黒谷は高山市内37地区中36位（上位3%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の荘川町六厩とは27%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）