荘川町黒谷の土地相場
岐阜県高山市荘川町黒谷 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,195円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
3件
5万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
366
取引実績
17件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102012201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で22.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2022年第3四半期
75円
51坪〜（170㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2020年第1四半期
60円
76坪〜（250㎡〜）
0.8/坪
2019年第1四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
2012年第3四半期
280円
121坪〜（400㎡〜）
2.3/坪
2012年第2四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2011年第4四半期
510円
154坪〜（510㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
荘川町黒谷は高山市内37地区中36位（上位3%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の荘川町六厩とは32%の差。