荘川町黒谷の一戸建て相場
岐阜県高山市荘川町黒谷 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
荘川町黒谷の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,342万円
うち土地分
935万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
平均価格
1,155
取引実績
12件
平均面積
512㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
2万
'08'10'12'13'14'15'16'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
1
築11-15年
2
築16-20年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
850円
500㎡〜
1.7
2021年第4四半期
750円
210㎡〜
3.6
2021年第2四半期
1,400円
1000㎡〜
1.4
2019年第4四半期
700円
500㎡〜
1.4
2016年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2015年第2四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2014年第4四半期
900円
330㎡〜
2.7
2013年第4四半期
820円
330㎡〜
2.5
2012年第4四半期
1,800円
510㎡〜
3.5
2012年第3四半期
1,200円
420㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
荘川町黒谷は高山市内40地区中38位（上位5%）。
単価2.6。
1つ上の荘川町六厩とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）