江名子町の一戸建て相場
岐阜県高山市江名子町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,578。軽量鉄骨造（1,193）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,578
木造
20件
1,230
軽量鉄骨造
3件
1,193
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
343
100〜120㎡
6件
1,035
120〜150㎡
12件
1,311
150㎡以上
10件
1,827
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
466
4〜6m
9件
1,176
6〜8m
18件
1,448
8m以上
6件
1,702
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼0.5%
平均価格
1,543
取引実績
37件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2025年第4四半期
250円
135㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2023年第4四半期
170円
120㎡〜
1.4
2023年第3四半期
750円
125㎡〜
6.0
2021年第1四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2021年第1四半期
300円
105㎡〜
2.9
2020年第1四半期
870円
270㎡〜
3.2
2019年第4四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2019年第1四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
江名子町は高山市内40地区中31位（上位22%）。
単価6.2。
1つ上の新宮町とは1%の差。