江名子町の土地相場
岐阜県高山市江名子町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,535円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
28件
15万/坪
6〜8m
19件
15万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて77%の差があります。
台形
3件
20万/坪
長方形
11件
17万/坪
ほぼ長方形
19件
15万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
不整形
18件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
7件
19万/坪
北西
7件
15万/坪
東
8件
15万/坪
北東
14件
14万/坪
南西
7件
14万/坪
西
6件
13万/坪
北
5件
13万/坪
南東
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
工場
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲45.0%
平均価格
810
取引実績
64件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
360円
44坪〜（145㎡〜）
8.2/坪
2023年第4四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
520円
209坪〜（690㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2023年第1四半期
74円
47坪〜（155㎡〜）
1.6/坪
2021年第4四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
560円
54坪〜（180㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
江名子町は高山市内37地区中23位（上位38%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の下林町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）