石浦町の土地相場
岐阜県高山市石浦町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,200円高くなります。
4m未満
12件
11万/坪
4〜6m
37件
17万/坪
6〜8m
42件
19万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
26件
19万/坪
長方形
35件
18万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
台形
9件
13万/坪
不整形
15件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
18件
22万/坪
南東
6件
21万/坪
南
25件
18万/坪
西
23件
17万/坪
東
17件
16万/坪
北東
4件
14万/坪
南西
3件
13万/坪
北西
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
10件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,214
取引実績
103件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2025年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
870円
115坪〜（380㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
3,300円
296坪〜（980㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
880円
251坪〜（830㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
240円
54坪〜（180㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
石浦町は高山市内37地区中19位（上位49%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の山田町とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）