三福寺町の土地相場
岐阜県高山市三福寺町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市三福寺町の土地相場は坪単価4万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.4%。
推定相場
三福寺町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
99,984円/坪
推定総額
650万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が234,657円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼24.4%
平均価格
1,076
取引実績
37件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
166坪〜（550㎡〜）
12.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
890円
44坪〜（145㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
4,700円
454坪〜（1500㎡〜）
10.4/坪
2022年第4四半期
290円
26坪〜（85㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
三福寺町は高山市内37地区中17位（上位54%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の大新町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
三福寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市三福寺町２４７番１外 | 7.0/㎡ | - | 店舗 | 高山 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）