下切町の土地相場
岐阜県高山市下切町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市下切町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,336円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
9件
15万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ台形
3件
17万/坪
長方形
16件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
14万/坪
南東
6件
13万/坪
南西
8件
12万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
781
取引実績
31件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
299坪〜（990㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
590円
48坪〜（160㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2021年第2四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2020年第3四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2020年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
下切町は高山市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の松之木町とは8%の差。
中価格帯（14〜26位）
下切町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。