下切町の土地相場
岐阜県高山市下切町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市下切町の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.8%。
推定相場
下切町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
68,688円/坪
推定総額
378万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,147円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲71.8%
平均価格
781
取引実績
31件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
2,300円
299坪〜（990㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
590円
48坪〜（160㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2021年第2四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2020年第3四半期
570円
54坪〜（180㎡〜）
10.5/坪
2020年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2019年第4四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
下切町は高山市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の松之木町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）