山田町の土地相場
岐阜県高山市山田町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市山田町の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.7%。
推定相場
山田町の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
136,378円/坪
推定総額
955万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲22.7%
平均価格
975
取引実績
58件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で58.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
870円
215坪〜（710㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
800円
188坪〜（620㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
山田町は高山市内37地区中18位（上位51%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の三福寺町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）