松本町の一戸建て相場
岐阜県高山市松本町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松本町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,401万円
うち土地分
1,994万円
うち建物分
407万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,814
取引実績
10件
平均面積
525㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
4万
'08'09'12'13'15'16'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,400円
540㎡〜
4.4
2023年第1四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2021年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2017年第3四半期
290円
340㎡〜
0.9
2016年第3四半期
4,000円
1800㎡〜
2.2
2015年第3四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2013年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2012年第4四半期
1,700円
1200㎡〜
1.4
2009年第1四半期
750円
230㎡〜
3.3
2008年第2四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
松本町は高山市内40地区中32位（上位20%）。
単価5.8。
1つ上の新宮町とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）