天満町の土地相場
岐阜県高山市天満町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市天満町の土地相場は坪単価11万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天満町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
415,999円/坪
推定総額
4,992万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が49,856円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
平均価格
3,703
取引実績
12件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万65万47万29万11万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪32万円へ、16年間で38.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2019年第1四半期
5,600円
124坪〜（410㎡〜）
45.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2016年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2013年第1四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2013年第1四半期
5,000円
215坪〜（710㎡〜）
23.3/坪
2012年第3四半期
4,000円
194坪〜（640㎡〜）
20.7/坪
2009年第3四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2009年第1四半期
4,800円
121坪〜（400㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
天満町は高山市内37地区中2位（上位95%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の花岡町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）