森下町の土地相場
岐阜県高山市森下町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市森下町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森下町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
233,820円/坪
推定総額
1,286万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,212
取引実績
24件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪13万円へ、17年間で51.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第3四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
300円
23坪〜（75㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
2021年第3四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2019年第4四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2019年第2四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
2017年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2015年第4四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
森下町は高山市内37地区中11位（上位70%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の中山町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
森下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市森下町１丁目３２６番１ | 5.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）