上岡本町の土地相場
岐阜県高山市上岡本町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,576円高くなります。
4m未満
3件
25万/坪
4〜6m
29件
20万/坪
6〜8m
23件
22万/坪
8m以上
19件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価63万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて295%の差があります。
台形
3件
63万/坪
ほぼ長方形
16件
27万/坪
長方形
14件
23万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ整形
16件
17万/坪
不整形
21件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
8件
42万/坪
南東
9件
29万/坪
北西
10件
20万/坪
東
20件
19万/坪
北東
3件
19万/坪
南
7件
18万/坪
北
13件
17万/坪
南西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,418
取引実績
76件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
106万79万52万25万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪15万円へ、16年間で48.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2023年第3四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
209坪〜（690㎡〜）
7.7/坪
2023年第1四半期
800円
215坪〜（710㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
420円
514坪〜（1700㎡〜）
0.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
224坪〜（740㎡〜）
5.4/坪
2022年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2022年第1四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
上岡本町は高山市内37地区中12位（上位68%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の森下町とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）