桐生町の土地相場
岐阜県高山市桐生町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,038円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
27件
26万/坪
6〜8m
24件
26万/坪
8m以上
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
4件
31万/坪
長方形
8件
27万/坪
ほぼ整形
14件
26万/坪
ほぼ長方形
20件
25万/坪
不整形
16件
23万/坪
台形
6件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
25件
28万/坪
西
18件
27万/坪
南西
4件
27万/坪
北
8件
21万/坪
南
10件
19万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
事務所
2件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,412
取引実績
71件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪17万円へ、17年間で37.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540円
39坪〜（130㎡〜）
13.7/坪
2025年第3四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2025年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第2四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
桐生町は高山市内37地区中10位（上位73%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の中山町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
桐生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市桐生町４丁目２０２番 | 6.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）