岡本町の土地相場
岐阜県高山市岡本町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市岡本町の土地相場は坪単価9万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡本町の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
294,642円/坪
推定総額
1,473万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が141,815円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
平均価格
2,078
取引実績
46件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万1万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪22万円へ、16年間で51.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2023年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
2,700円
115坪〜（380㎡〜）
23.5/坪
2022年第2四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
9,700円
248坪〜（820㎡〜）
39.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第4四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2021年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2019年第2四半期
890円
47坪〜（155㎡〜）
19.0/坪
2019年第2四半期
3,500円
254坪〜（840㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
岡本町は高山市内37地区中5位（上位86%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の昭和町とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
岡本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市岡本町１丁目２４０番１０ | 9.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）