上岡本町の一戸建て相場
岐阜県高山市上岡本町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,177。木造（1,517）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,177
軽量鉄骨造
3件
1,671
木造
58件
1,517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
506
80〜100㎡
8件
1,448
100〜120㎡
18件
1,706
120〜150㎡
18件
1,579
150㎡以上
19件
2,315
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,223
4〜6m
33件
1,394
6〜8m
26件
1,992
8m以上
12件
2,703
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼68.7%
平均価格
2,038
取引実績
78件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
1200㎡〜
2.4
2025年第3四半期
1,300円
480㎡〜
2.7
2025年第2四半期
330円
175㎡〜
1.9
2025年第1四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2024年第3四半期
2,300円
1100㎡〜
2.1
2024年第2四半期
540円
130㎡〜
4.2
2024年第1四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2024年第1四半期
4,800円
200㎡〜
24.0
2023年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2023年第4四半期
6,000円
540㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
上岡本町は高山市内40地区中18位（上位55%）。
単価8.8。
1つ上の本母町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）