馬場町の一戸建て相場
岐阜県高山市馬場町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
630
4〜6m
3件
1,763
6〜8m
3件
1,632
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,429
取引実績
10件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
8万
'08'09'12'16'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
12
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,800円
590㎡〜
8.1
2020年第2四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2019年第4四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2019年第2四半期
300円
80㎡〜
3.8
2019年第2四半期
550円
80㎡〜
6.9
2016年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2012年第1四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2009年第4四半期
590円
135㎡〜
4.4
2009年第2四半期
450円
130㎡〜
3.5
2008年第1四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
馬場町は高山市内40地区中20位（上位50%）。
単価8.5。
1つ上の初田町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）