本母町の土地相場
岐阜県高山市本母町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,651円高くなります。
4〜6m
16件
23万/坪
6〜8m
6件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて2%の差があります。
長方形
16件
24万/坪
ほぼ長方形
8件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
3件
27万/坪
南
7件
27万/坪
北
6件
21万/坪
西
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,503
取引実績
28件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820102012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪14万円へ、16年間で39.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2024年第1四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2020年第1四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2018年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2017年第4四半期
3,000円
293坪〜（970㎡〜）
10.2/坪
2017年第4四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2017年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2016年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2015年第3四半期
4,100円
299坪〜（990㎡〜）
13.7/坪
2015年第2四半期
2,700円
299坪〜（990㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
本母町は高山市内37地区中14位（上位62%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の片野町とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）