高山市の不動産相場

岐阜県高山市 | 179地区 | 3,137件の成約データ

マンション㎡単価

岐阜県高山市の不動産相場（3,137件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.2万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 +37.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▼ -19.0%

成約直近2年

3.7万/㎡

売出 92件

3.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-19%）。

🏠 一戸建て

▶ -2.7%

成約直近2年

8.4万/㎡

売出 156件

8.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

41万27万14万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	29.2/㎡	5件	-
土地	3.9/坪	1,697件	+9.5%
一戸建て	8.0/㎡	1,435件	-4.6%

高山市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年

🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）

🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-35.3%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

11万6万0

9.2万人

8.3万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	91,571	34,636	-	-416
2015	90,763	34,819	-	-467
2016	89,913	34,790	-	-469
2017	89,208	34,901	-	-445
2018	88,482	35,036	-232	-475
2019	87,595	35,035	-379	-548
2020	86,683	35,107	-389	-494
2021	85,463	35,133	-511	-651
2022	84,338	35,208	-421	-728
2023	83,281	35,128	-361	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,547人 / 生産年齢45,399人 / 高齢28,093人（高齢化率33.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

345万173万0

265万円

300万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 300万円（2023年）

全国平均の0.79倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 41,433人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

39,070

空き家数

8,220

空き家率

21%

空き家率の変化: 2018年 20% → 2023年 21% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

9万7万4万

7.8万人

5.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	78,262	-6%	-
2030	73,101	-12.2%	-
2035	68,018	-18.3%	-
2040	63,080	-24.3%	-
2045	58,367	-29.9%	-
2050	53,862	-35.3%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

荘川町野々俣坪0.5 石浦町坪3.6 上岡本町坪4.8 下岡本町坪4.4 荘川町六厩坪1.0 桐生町坪5.4 片野町坪4.8 江名子町坪2.9 冬頭町坪3.5 松之木町坪2.8 朝日町西洞坪0.1 山田町坪3.9 一之宮町坪1.5 西之一色町坪5.6 三福寺町坪4.0 岡本町坪8.7 花里町坪10.5 新宮町坪2.9 昭和町坪9.7 国府町広瀬町坪2.4 森下町坪5.3 下切町坪2.6 中山町坪5.4 千島町坪6.2 大新町坪4.1 本母町坪4.6 丹生川町町方坪2.5 松本町坪2.9 名田町坪8.0 天満町坪10.5 荘川町黒谷坪0.8 久々野町無数河坪1.2 花岡町坪10.7 下林町坪2.9 国府町宇津江坪2.1 清見町牧ケ洞坪0.8 清見町三日町坪1.3 久々野町久々野坪1.1 国府町木曽垣内坪2.2 国府町瓜巣坪0.6

地区別一戸建て相場

荘川町野々俣 509万石浦町 1,922万上岡本町 2,027万下岡本町 1,664万荘川町六厩 753万桐生町 2,130万片野町 1,458万江名子町 1,584万冬頭町 2,186万松之木町 1,761万朝日町西洞 374万山田町 1,765万一之宮町 1,722万西之一色町 1,700万三福寺町 1,832万岡本町 2,168万花里町 2,179万新宮町 1,496万昭和町 1,312万国府町広瀬町 1,590万森下町 1,585万下切町 1,473万中山町 3,209万千島町 2,619万大新町 1,457万本母町 1,698万丹生川町町方 1,526万初田町 2,325万松本町 1,814万名田町 2,836万天満町 3,197万荘川町黒谷 1,082万久々野町無数河 250万本町 1,890万花岡町 2,434万総和町 2,391万国府町宇津江 838万七日町 1,701万清見町牧ケ洞 1,059万緑ケ丘町 1,408万荘川町新渕 90万八軒町 1,596万山口町 1,512万神明町 1,110万馬場町 1,429万若達町 982万

高山市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

8地点

平均公示価格

11.1/㎡

住宅地平均

5.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

14万9万5万0

11万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高山市上三之町５１番	27.9/㎡	+1.8%	店舗,倉庫	高山 770m
高山市花里町６丁目２５番２外	25.6/㎡	+2.0%	事務所	高山 150m
高山市岡本町１丁目２４０番１０	9.0/㎡	+0.7%	住宅	高山 600m
高山市三福寺町２４７番１外	7.0/㎡	-	店舗	高山 2500m
高山市桐生町４丁目２０２番	6.1/㎡	-0.5%	住宅	高山 1600m
高山市森下町１丁目３２６番１	5.2/㎡	-1.3%	住宅	高山 2000m
高山市中山町７１３番	5.1/㎡	-0.6%	住宅	高山 2700m
高山市新宮町３４７５番８	2.9/㎡	-2.3%	住宅	高山 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高山市の主要駅

高山㎡6.3 | 2753件飛騨国府㎡2.2 | 196件北濃㎡1.0 | 181件久々野㎡0.9 | 116件飛騨一ノ宮㎡3.1 | 87件飛騨小坂㎡0.3 | 42件上枝㎡4.5 | 15件渚(岐阜) ㎡0.3 | 3件