日野南の一戸建て相場

Name: 日野南の一戸建て相場データ（岐阜市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県岐阜市日野南 | 88件の成約データ他の種別: 土地

岐阜県岐阜市日野南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約88件、前年比-17.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

日野南の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,767万円

うち土地分

1,292万円

うち建物分

475万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,615万円。木造（1,728万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,615万

12件

軽量鉄骨造

2,290万

17件

木造

1,728万

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

929万

7件

80〜100㎡

1,492万

7件

100〜120㎡

1,908万

17件

120〜150㎡

2,076万

19件

150㎡以上

2,318万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,322万

6件

6〜8m

2,273万

58件

8m以上

1,628万

22件

日野南 8.4万/㎡岐阜市内 43位/63地区

平均㎡単価

8.4万/㎡

前年比 ▼17.1%

平均価格

2,068万円

取引実績

88件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

10万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

2,000万円

2件

４ＬＤＫ

2,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,750万円

2件

３Ｋ

1,300万円

1件

３ＬＤＫ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 12.3万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 330㎡〜 8.5万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 225㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.6万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 340㎡〜 6.8万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 180㎡〜・３Ｋ 7.2万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 230㎡〜 4.8万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 175㎡〜 13.1万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 340㎡〜 5.6万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 320㎡〜 8.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	413,995	-
2017	411,554	-
2019	408,804	-1,316
2021	404,304	-481
2023	400,937	-526
2024	399,127	-515

所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

日野南は岐阜市内63地区中43位（上位32%）。単価8.4万/㎡。 1つ上の折立とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 今嶺

16.8万

+101%

21 正木

11.4万

+37%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 西川手

11.4万

+36%

41 細畑

8.7万

+4%

42 折立

8.4万

+1%

他 18 地区

お手頃帯（43〜63位）

43 日野南 ◀

8.4万

―

44 日置江

8.2万

-2%

45 中西郷

8.2万

-3%

46 岩崎

8.1万

-4%

47 鷺山

8.1万

-4%

48 粟野東

7.9万

-5%

49 西改田

7.9万

-5%

50 川部

7.9万

-6%

51 粟野西

7.7万

-9%

52 中

7.3万

-12%

53 日野東

6.8万

-19%

54 小野

6.6万

-21%

55 芥見

6.5万

-22%

56 太郎丸

6.0万

-28%

57 下西郷

5.9万

-29%

58 黒野

5.8万

-30%

59 下鵜飼

5.4万

-36%

60 福富

4.3万

-49%

61 三田洞東

4.0万

-53%

62 諏訪山

3.8万

-55%

63 加野

3.1万

-63%

最寄り駅の相場

日野南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市日野南１丁目１６番９	4.3万/㎡	-1.2%	住宅	岐阜 6400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

日野南の他の不動産相場

🏞️ 土地

日野南の土地相場 →