高田の一戸建て相場
岐阜県岐阜市高田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市高田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,428万円。木造（1,912万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,428万
木造
22件
1,912万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,030万
100〜120㎡
13件
1,886万
120〜150㎡
5件
2,532万
150㎡以上
4件
3,438万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,754万
4〜6m
14件
2,028万
6〜8m
7件
2,569万
平均㎡単価
10.6万/㎡
平均価格
2,157万円
取引実績
30件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
10万
'08'10'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
300万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300万円
205㎡〜
・４ＤＫ
1.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
160㎡〜
14.4万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
735㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.1万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2021年第4四半期
4,300万円
710㎡〜
6.1万/㎡
2021年第3四半期
150万円
125㎡〜
1.2万/㎡
2020年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2020年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2019年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
高田は岐阜市内63地区中27位（上位57%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の須賀とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
高田 ◀
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10.6万
高田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市高田５丁目１３番２ | 4.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岐阜 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）