下西郷の一戸建て相場
岐阜県岐阜市下西郷 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市下西郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約35件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
472万
80〜100㎡
4件
1,466万
100〜120㎡
9件
1,090万
120〜150㎡
12件
1,460万
150㎡以上
5件
4,861万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,190万
6〜8m
16件
2,230万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
1,782万円
取引実績
35件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
1100㎡〜
11.8万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3万/㎡
2023年第2四半期
280万円
130㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
下西郷は岐阜市内63地区中57位（上位10%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の太郎丸とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
57
下西郷 ◀
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5.9万
下西郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市下西郷２丁目１９５番 | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岐阜 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）