北一色の一戸建て相場
岐阜県岐阜市北一色 | 123件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市北一色の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約123件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,597万円。木造（2,362万円）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,597万
軽量鉄骨造
5件
4,366万
鉄骨造
15件
2,847万
木造
93件
2,362万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,956万
80〜100㎡
9件
2,148万
100〜120㎡
42件
2,095万
120〜150㎡
42件
2,856万
150㎡以上
19件
4,888万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,649万
4〜6m
58件
2,772万
6〜8m
44件
3,119万
8m以上
14件
2,793万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,939万円
取引実績
123件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
５ＬＤＫ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
340㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2024年第2四半期
800万円
145㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
北一色は岐阜市内63地区中10位（上位84%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の福光東とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
10
北一色 ◀
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13.2万
北一色周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市北一色３丁目９番１５外 | 7.1万/㎡ | -1.1% | 事務所 | 岐阜 2900m |
| 岐阜市北一色５丁目１２番５ | 6.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岐阜 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）